房屋貸款到底要怎么貸好？小編建議購(gòu)房者最好能申請(qǐng)到70％至80％的抵押貸款，因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。
首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些，但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。
因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。
另外，現(xiàn)在有些銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購(gòu)房者的選擇。其中，變更住房借款人簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限或追加貸款額度的簡(jiǎn)稱(chēng)“加按”，變更抵押物的簡(jiǎn)稱(chēng)“換按”。如果你在貸款購(gòu)房以后，想把這套房子賣(mài)掉，就可以轉(zhuǎn)按。
這樣，如果你首付越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負(fù)擔(dān)就越多。假如我們購(gòu)買(mǎi)一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數(shù)15年（180期），按揭7成和8成，就會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購(gòu)買(mǎi)這樣一套房子，在5年后你想賣(mài)掉，就可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。
而且，你轉(zhuǎn)換按揭之后，所有的利息負(fù)擔(dān)就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購(gòu)買(mǎi)者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開(kāi)放式基金上的年收益按保守的5％計(jì)算，是30000×5％×15＝22500元，這還沒(méi)有算每一年的基金收益的累計(jì)投入，所以，收益要高得多。
對(duì)于房屋貸款到底要怎么貸好的另一方面，因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房貸款利率不斷在降低，那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請(qǐng)多少貸款就盡全力地申請(qǐng)，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實(shí)在到最后負(fù)擔(dān)不起，還可以進(jìn)行“加按”，沒(méi)有什么可擔(dān)心的。