房屋貸款額度如何計(jì)算？據(jù)小編了解，房屋貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
例如：某商品房成交價(jià)為120萬元，評(píng)估公司評(píng)估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。
據(jù)了解，在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都要低于市值。
銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以抵押貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房齡在1998年以后的房子，申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款成數(shù)。
1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。
而評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來。一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。
而二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。