房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰？據(jù)小編了解，目前我國大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒有對(duì)按揭一詞做出界定，實(shí)踐中的按揭實(shí)際上是冠按揭之名。
對(duì)于房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰來說，其主要表現(xiàn)如下：
1、從法律法規(guī)規(guī)定上來看，我國的按揭實(shí)質(zhì)就是抵押。對(duì)于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預(yù)購（預(yù)售）商品房抵押”。
2、從司法解釋上來看，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際是指個(gè)人住房擔(dān)保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買賣合同與商品房擔(dān)保貸款合同的相互制約關(guān)系上來推理，個(gè)人住房擔(dān)保貸款與個(gè)人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個(gè)法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行三個(gè)最基本的法律主體。
4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個(gè)基本法律關(guān)系，即開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。
此外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預(yù)售階段開發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時(shí)按原房價(jià)的一定比例回購房屋而產(chǎn)生的房屋回購關(guān)系。