4月LPR保持不變。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。
MLF利率作為L(zhǎng)PR的先行指標(biāo)，其變化對(duì)LPR的變化具有指導(dǎo)性作用。4月15日，人民銀行開展1500億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.85%和2.10%，均與之前保持一致。此次MLF并未降息，亦預(yù)示著4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR較大可能保持不變。
3月全國(guó)首套貸款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回歸至去年3月水平，較去年高位累計(jì)降幅約25-30BP。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。
103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率甚至低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。
銀行放款繼續(xù)提速。3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。預(yù)計(jì)信貸寬松疊加支持性政策將促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)。
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第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
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