政 策
5年期以上LPR下調(diào) 個人首套房貸利率低至4.25%
20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR不變，為3.7%；5年期以上LPR降至4.45%，此前為4.6%。這是自今年1月20日后，5年期以上LPR再次下調(diào)。
LPR一般指貸款市場報價利率,是貸款基礎利率，各金融機構(gòu)主要參考LPR進行貸款定價。按照央行規(guī)定，2019年10月后，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款要以貸款市場報價利率（LPR）為參考基準定價。5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。按照新調(diào)整后的5年期以上LPR為4.45%計算，再減20個基點，個人首套房貸利率最低可至4.25%。
案 例
房貸100萬元 年限30年 利息總額至少可省下3萬余元
對于按揭購房者來說，5年期以上LPR的下調(diào)意味著將直接減少房貸利息支出。以一套貸款額為100萬元、等額本息、貸款年限30年的普通自住房為例，按照上一期5年期以上LPR為4.6%計算，每月還款額約為5126.44元，利息總額為84.55萬元。按照新一期5年期以上LPR為4.45%計算，每月還款額約為5037.19元，利息總額為81.34萬元。也就是說，現(xiàn)有存量房貸市場購房者，一個月可省下約89.25元，利息總額可省下約3.21萬元。若是個人首套普通自住房，按照房貸利率4.25%計算，每月還款額約為4919.40元，利息總額為77.10萬元，利息總額可省下約7.45萬元。
名詞
LPR（貸款基礎利率）
LPR一般指貸款市場報價利率,是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率。各金融機構(gòu)主要參考LPR進行貸款定價。