<body> 二手房屋貸款常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么，二手房屋貸款常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢？
1.二手房貸利率的折扣優(yōu)惠真的很少嗎？
從目前來(lái)看，雖然大部分銀行并沒(méi)有對(duì)二手房貸款利率做明確的規(guī)定，但確實(shí)有部分銀行給出的二手房貸款利率優(yōu)惠比較少，一般都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2.二手房房齡太大，貸款易遭拒？
如果二手房房齡太大，申請(qǐng)貸款確實(shí)易被拒之門(mén)外，因?yàn)檫@類(lèi)房子的建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行放貸需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，審批貸款也就比較謹(jǐn)慎。
3.二手房貸款還與土地使用年限掛鉤？
據(jù)悉，二手房貸款與土地使用年限有著密不可分的關(guān)系，大多數(shù)銀行要求貸款年限小于土地使用年限。不過(guò)，不同銀行對(duì)二手房貸款的規(guī)定不一樣，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)可以詳細(xì)咨詢一下。
另外，很多人認(rèn)為，土地使用年限就是房齡，事實(shí)上這是兩個(gè)不同的概念?！巴恋厥褂媚晗蕖笔菑拈_(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起；“房齡”則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。所以，一般房齡小于土地使用年限。
延伸閱讀：二手房貸款提前還注意事項(xiàng)
一、提早還貸勿忘退保
貸款人正在操持借款時(shí)，銀號(hào)都會(huì)操持質(zhì)押注銷(xiāo)。合肥小額借款各家銀號(hào)關(guān)于提早還貸的請(qǐng)求也有所沒(méi)有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號(hào)正常請(qǐng)求貸款人提早15個(gè)任務(wù)日內(nèi)外提交書(shū)面或者電話請(qǐng)求，銀號(hào)接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號(hào)打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢(qián)來(lái)提早還貸。
二、解質(zhì)押沒(méi)有可無(wú)視
用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價(jià)的危險(xiǎn)。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號(hào)會(huì)出示結(jié)清證實(shí)，貸款人照顧銀號(hào)開(kāi)具的借款結(jié)清證實(shí)復(fù)制件、原各家銀號(hào)的制度后再做計(jì)劃。
三、提早還貸需預(yù)備
眼前，部分銀號(hào)會(huì)本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號(hào)拿回房本復(fù)制件。能夠會(huì)有變化，銀號(hào)規(guī)則提早還貸要是1萬(wàn)的成數(shù)倍，部分銀號(hào)需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒(méi)有要忘卻去解質(zhì)押某個(gè)，清盈余借款，是沒(méi)有能請(qǐng)求退保的。