房屋貸款申請要注意什么事項？近年來，房價不斷上漲，貸款買房已經(jīng)成為主流方式，對于購房者來說申請買房貸款也是有許多問題需要注意的，在這里，小編給大家介紹房屋貸款申請要注意什么事項。
一、要科學(xué)選擇貸款品種
目前和個人住房貸款有關(guān)的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠， 故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。
對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔(dān)保，向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。
居民在對自用住房進(jìn)行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長 5年，貸款最高為15萬。
二、要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時，應(yīng)首先對自己的購房能力進(jìn)行一次自我綜合評估，然后再做出決策。如何評估呢？
首先要看自己是否有不低于購房價 30％的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款，對于那些還沒攢夠30％的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應(yīng)增加。
一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的 50％，否則會影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據(jù)有三個：貸款額度、貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關(guān)系，也就是金額越多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行目前均按照統(tǒng)一的利率執(zhí)行，個人目前沒有選擇和討價還價的余地。
所以，為了減輕利息負(fù)擔(dān)，您應(yīng)該盡量減少向銀行的借款，并且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款并非免費(fèi)午餐。
但是，這里有個平衡的問題，如果您的借款金額過少，您可能沒有足夠的資金用于支付；如果期限過短，在借款金額一定的情況下，那么您每月或每年的還款負(fù)擔(dān)就很重，還款壓力很大。
延伸閱讀：關(guān)于貸款買房開具收入證明的誤區(qū)
眾所周知，貸款買房需要開具收入證明，然而許多人認(rèn)為“收入證明越高越好”，其實這是一種錯誤的購房觀念，購房者對于收入證明存在幾個誤區(qū)。今天，小編介紹給大家講解一下。
誤區(qū)一、收入寫的越高越好
開收入要遵循證明實事求是的原則。
1.要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型；
2.要符合自己銀行流水；
3.要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合。
誤區(qū)二、證明寫得越多越好
1.個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡，這些個基礎(chǔ)信息不能少！
2.公司對于個人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無誤的承諾！
3.公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字，記得加蓋公章！
誤區(qū)三、社保公積金證明作用不大
社保和公積金繳存時長就是最好的工作時間證明。如果你有社保公積金這是聯(lián)網(wǎng)通過社保公積金就可以暴露你的工作年限！在填寫你的工作時間的時候要配合這些證明資料來填寫。
誤區(qū)四、工作證明要跟上次提交的內(nèi)容相符
每個人都有自己的信用報告，如果之前有向金融機(jī)構(gòu)提供過工作證明，一些基本信息請確保和下次提交的一致！貸款就是看信用，一定要注意信息的一致性！
小編提醒，開收入證明需注意以下幾個問題：
1.收入證明一般是單位的人事部門或是財務(wù)部門開具，加蓋公章。
2.收入金額至少要是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。
3.開收入證明要注意必須的格式。
4.開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。
5.蓋的章必須是單位的財務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。