房屋貸款提前還，違約金怎么算

房屋貸款提前還，違約金怎么算？對(duì)大多數(shù)人而言，貸款買(mǎi)房是不得已，雖然銀行貸款利率一降再降，但是貸款二三十年下來(lái)，利息幾乎都能再買(mǎi)一套房了，所以很多人有錢(qián)之后，都會(huì)選擇提前還款。

然而，這種情況也是銀行早就考慮到的，為了維護(hù)自己的利益，銀行除了想方設(shè)法阻止借款人提前還款之外，還會(huì)用違約金的形式將自己損失的利息賺回來(lái)。因此，對(duì)想要提前還款的人來(lái)說(shuō)，必須了解房屋貸款提前還，違約金怎么算？

產(chǎn)生違約金的情況

為了限制提前還款，貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

違約金收取標(biāo)準(zhǔn)

提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部本金，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收?。?/p>

1.違約金為若干個(gè)月的利息

以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定：任何時(shí)間提前還款都需要提前一個(gè)月申請(qǐng)方可。