房屋抵押銀行貸款能貸多少錢

房屋抵押銀行貸款能貸多少錢？這是每個房屋抵押者都會關(guān)心的問題。房屋抵押貸款能貸多少錢受諸多因素的影響，而且不同的銀行對貸款最高限額規(guī)定也不一樣。在這里，小編就給大家進行詳細介紹。

影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。

首先就要明確房屋抵押的要求：

1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

其次，房屋抵押銀行貸款能貸多少錢？其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。

1.商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3.工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% 。

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一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。