<body> 房屋貸款二次抵押需要什么條件？什么是二次抵押？房屋二次抵押是借款人用房產(chǎn)辦理抵押貸款之后，在償還一定的貸款之后，借款人一時(shí)間需要用錢，可用該房產(chǎn)再去辦理抵押貸款。那么，房屋貸款二次抵押需要什么條件？
二次抵押貸款需要哪些貸款條件：
1.用來(lái)辦理二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)上發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的商品房。
2.二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房才可辦理。
3.第一次抵押貸款的房屋必須是一手房。
4.當(dāng)房屋辦理抵押之后，房屋的所有權(quán)人就是銀行。
5.房屋辦理保險(xiǎn)之后，保險(xiǎn)有銀行保管。
6.房屋所處的位置較好，各種配套措施齊全，具有較大的升值空間。
確定房屋貸款額度是根據(jù)這個(gè)公式來(lái)的：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。一般貸款額度是借款人所購(gòu)買的房屋二次抵押率最高不超過(guò)70%，是商業(yè)用房抵押率最高不超過(guò)50%。并且貸款利率是按照央行同期檔次商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行。二次抵押貸款期限過(guò)長(zhǎng)的話，如果借款人想要執(zhí)行新的貸款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的貸款利率。
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一、及時(shí)償還房貸
誠(chéng)實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們?cè)诼男泻贤瑫r(shí)必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒(méi)有及時(shí)償還借款的話，你將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會(huì)影響你將來(lái)在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個(gè)人都要按合同的規(guī)定及時(shí)還款。
二、慎重選擇還款方式
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。大家可以在簽訂借款合同時(shí)根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式，以免出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象。
三、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。住房公積金的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是它比商業(yè)銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。
四、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，因?yàn)樘崆皟斶€貸款會(huì)對(duì)銀行遠(yuǎn)期的收益產(chǎn)生影響。在實(shí)際生活中，銀行通常會(huì)對(duì)提前還款收取違約金，當(dāng)然各個(gè)銀行的政策會(huì)有所不同，因此購(gòu)房者在簽訂房貸合同時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限，以免到時(shí)提前還貸給自己造成不必要的損失。
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