房屋貸款還完后如何解抵押

房屋貸款還完后如何解抵押？房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行申請(qǐng)，并提供規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，房屋貸款還完后如何解抵押？

領(lǐng)取解抵押材料，扣款日銀行扣款完畢之后，銀行會(huì)向借款人給予貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證、解抵押申請(qǐng)書及貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等等。正常情況下應(yīng)該是由銀行的工作人員去辦理解抵押手續(xù)的，但由于人手緊張，銀行會(huì)把這些資料交給借款人讓借款人自己去辦理解抵押手續(xù)。

很多情況下這些資料都是空白頁，特別是委托書、解抵押申請(qǐng)書之類的文件，建議買房人向銀行工作人員問清楚，如何填寫或者直接向房產(chǎn)交易大廳的工作人員咨詢，不要輕易填寫這類文件，因?yàn)槎际菐Ч?，原件一旦出錯(cuò)就會(huì)被退回要求重新開據(jù)，會(huì)耽誤解抵押的時(shí)間，同時(shí)要對(duì)照好貸款結(jié)清證明上的物業(yè)地址是否同你房產(chǎn)證的地址相符，如果你的房產(chǎn)有土地證那就得出兩套手續(xù)，另一套資料需要去房屋所處的國(guó)土局作土地證的解抵押注銷之用。

拿到解抵押全套資料后，借款人就要帶上房本到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理解抵押手續(xù)，如果資料齊全，房產(chǎn)交易大廳就會(huì)受理。各個(gè)地區(qū)的辦理時(shí)間不同，快的當(dāng)時(shí)就會(huì)完成解抵押手續(xù)，慢的可能需要幾個(gè)工作日的時(shí)間。

去辦理解抵押手續(xù)的時(shí)候一定要帶上銀行給的全套資料，自己再帶上房本、借款合同、身份證，借款人本人需要到場(chǎng)，還需要把相關(guān)證件復(fù)印幾份給房地局留檔，一般房地局是不給復(fù)印的，復(fù)印還需花錢。

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按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。