<body> 農(nóng)行一手房屋貸款如何辦理？最近幾年人民茶余飯后談?wù)摰米疃嗟脑掝}莫過于房地產(chǎn)了，居高不下的房價(jià)讓房貸大為紅火，因?yàn)闆]有多少人能全款買房。那么，農(nóng)行一手房屋貸款如何辦理？
一、借款人需具備什么條件？
1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2.具有償還貸款本息的能力；
3.信用狀況良好；
4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5.有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；
6.原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；
7.農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
二、貸款期限、利率和額度是多少？
1.貸款期限最長不超過30年；
2.貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，最低可在同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，可以采用固定利率、浮動(dòng)利率或固定加浮動(dòng)利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力；
3.貸款最高額度不超過所購住房成交價(jià)格的80%。
三、如何辦理個(gè)人一手住房貸款？
借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款
四、借款人需提供什么資料？
1.借款人身份證件；
2.借款人婚姻狀況證明；
3.借款人還款能力證明；
4.購房首付款證明；
5.借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
6.有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；
7.對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
8.農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
五、還款方式有哪些？
農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。
六、后續(xù)服務(wù)包括哪些？
1.提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
2.部分提前還款，可以采取下列兩種方式：
（1）期限減按業(yè)務(wù)：每期還款額不變、縮短還款期限；
（2）金額減按業(yè)務(wù)：還款期限不變、減少每期還款額的方式。