什么樣的房屋不能辦理房屋貸款

什么樣的房屋不能辦理房屋貸款？對大多數(shù)人而言，貸款買房更符合實(shí)際，但是，在貸款買房的過程中，并不是所有人都能順利申請到房屋貸款，有些是個(gè)人收入、信用的原因，有些則是房屋本身的原因，在這里，小編就給大家分享什么樣的房屋不能辦理房屋貸款。

1.沒有取得房權(quán)證的房屋

沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；

2.集體土地上的房屋

集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

3.房齡很老的房屋

房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；

4.舊城改造內(nèi)的房屋

舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；

5.共有人不同意貸款的房屋

房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款；

6.土地使用權(quán)已抵押的房屋

根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款；

7.法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。

延伸閱讀：房貸風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種。

一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：

個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：

開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：

對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。