<body> 購(gòu)房貸款最應(yīng)該注意的問(wèn)題是什么？在時(shí)下，除了那些名聲在外的真正土豪，巨大多數(shù)人買(mǎi)房子都是沒(méi)有能力全額付款的，因而購(gòu)房貸款已經(jīng)成為了購(gòu)房的主要方式，無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，在購(gòu)房群體當(dāng)中都非常受歡迎。但是，大多數(shù)人申請(qǐng)購(gòu)房貸款都會(huì)犯兩個(gè)錯(cuò)誤，一個(gè)是過(guò)分的依賴(lài)貸款，想盡可能的多貸款，增加額度，延長(zhǎng)期限；另一種是過(guò)分的逃避貸款，盡可能的少貸款，想辦法通過(guò)借錢(qián)的手段來(lái)籌集更多的首付款。其實(shí)，這兩種貸款態(tài)度都是不正確的，那么，購(gòu)房貸款最應(yīng)該注意的問(wèn)題是什么？
第一，我們需要依照個(gè)人存款量來(lái)選擇。如果你有足夠的存款，而這些存款僅僅只是存在銀行里，又沒(méi)有其他的投資或者理財(cái)項(xiàng)目，那么你可以盡可能多支付首付款，少貸款，因?yàn)橘J款畢竟都會(huì)產(chǎn)生利率，而這利率比你在銀行的存款利率要高，所以得不償失。但是如果你有足夠的存款，而有其他更好的投資理財(cái)計(jì)劃，那么你沒(méi)有必要大額支付首付，因?yàn)榉抠J的利率相比較于其他消費(fèi)類(lèi)或者經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款利率是比較低的，這樣等同于用低利率從銀行獲得創(chuàng)業(yè)資金。另外，申請(qǐng)人也沒(méi)有必要到處湊錢(qián)去盡量多支付首付款，因?yàn)槿绻愎ぷ鞣€(wěn)定，收入尚可，一定額度的月供不會(huì)給日常生活帶來(lái)太大壓力，可以在自己有一定存款之后在進(jìn)行提前還款。
第二，我們需要依照個(gè)人的收入情況來(lái)選擇。隨著時(shí)代發(fā)展，購(gòu)房群體越來(lái)越年輕化，現(xiàn)在80后、90后結(jié)婚購(gòu)房占據(jù)了很大比例。但是年輕人因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間短，并沒(méi)有足夠的積蓄，所以年輕人在辦理房屋貸款的時(shí)候一定要通過(guò)慎重考慮，不僅僅要衡量自己的支付首付款的能力，還要周密的考慮到之后還款的壓力，一般情況下，每個(gè)月的還款額度最好要控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，因?yàn)槟贻p人不僅僅家庭生活開(kāi)銷(xiāo)大，而且社交活動(dòng)也要占據(jù)很大一部分消費(fèi)。另外，商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。