等額本金房屋貸款如何計算

等額本金房屋貸款如何計算？很多人在貸款買房的時候就會糾結(jié)選擇哪種還款方式，等額本息還款還是等額本金還款？等額本金還款計算公式是怎樣的？在這里，網(wǎng)就給大家介紹等額本金房屋貸款如何計算。

目前最新商貸利率是4.90%（5年至30年），貸款買首套房的話，首付最低兩成，而且很多銀行貸款利率會打折，有的9折，有的88折，這就需要看具體銀行的規(guī)定了。

例如首套房房價共100萬，算首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款利率按最新基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即4.9%。

等額本金還貸計算公式：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：第一個月還款額為4802.78元(以后逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。

因為等額本金還款是逐月遞減，所以相對等額本息還款方式來說，總還款額會少些，但是還貸前期壓力會比較大。