申請(qǐng)房屋貸款為什么會(huì)失敗

申請(qǐng)房屋貸款為什么會(huì)失敗？房子選好了，首付準(zhǔn)備好了，就差銀行批準(zhǔn)貸款了，但是不少人因?yàn)楦鞣N原因?qū)е路抠J不通過(guò)，貸款失敗。那么，申請(qǐng)房屋貸款為什么會(huì)失敗？

1、征信不良

個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，這里說(shuō)的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢(xún)也是無(wú)濟(jì)于事。

2、房齡過(guò)大

出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行對(duì)房齡過(guò)大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了，沒(méi)有商量的余地。

3、收入不符合貸款銀行要求

借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，因此在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供X2

如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：

月收入=（其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供）X2

如果購(gòu)房人的收入不滿(mǎn)足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門(mén)外了

4、借款人從事高危職業(yè)

銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)看貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，銀行是考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類(lèi)人貸款。