房屋貸款怎么還比較劃算

房屋貸款怎么還比較劃算？買房可謂是人生大事，但由于房?jī)r(jià)一直居高不下，很多購(gòu)房者不得不選擇貸款買房，那么，購(gòu)房貸款的利息是怎么算的呢？房屋貸款怎么還比較劃算？

在銀行貸款買房，貸款利息的計(jì)算取決于首付數(shù)額、還款方式、貸款年限和銀行利率。通常房貸的還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。

等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

什么情況選擇等額本金的方式較為劃算？

1、有提前還款的打算；

2、如果收入比較穩(wěn)定；

3、無(wú)需進(jìn)行其他投資。

什么情況選擇等額本息的方式較為劃算？

1、無(wú)提前還款的打算；

2、前期資金較為緊張；

3、需要進(jìn)行其他投資。