房屋貸款年限能否更改

房屋貸款年限能否更改？房貸已悄然成為人們買房的主要方式之一，雖然廣受歡迎，但是還是有很多人依然不了解一些冷門問題。

1.房貸還款年限能改嗎？

有些購房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化，希望對貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。

部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少；第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢全還清了。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的。

了解完房貸還款年限是否能更改之后，再來看看不同的貸款請款貸款年限都是怎么規(guī)定的吧。

2.個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定？

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

3.組合貸款期限是如何規(guī)定的？

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

4.商業(yè)貸款年限如何規(guī)定？

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，并且每個(gè)銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。