哪些房產(chǎn)不能辦理抵押房屋貸款？相信很多有大量資金需求的朋友，如果自己名下有房產(chǎn)或者車輛的話，會考慮辦理抵押貸款。不過，雖然房屋抵押貸款的貸款額度較高，但實際上對所抵押的房屋是有一些要求的。那么，哪些房產(chǎn)不能辦理抵押房屋貸款？
一、房齡太大的二手房
銀行對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不得超過20年，也就是說，房齡在20年以上的房屋很難獲貸。
二、未滿五年的經(jīng)適房
按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋銀行不受理，所以這種房屋不能辦理抵押貸款。
三、部分公房
據(jù)悉，不能提供購房合同/購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明的房屋，也不能辦理抵押貸款。
四、小產(chǎn)權(quán)房
由于小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，而且房屋所有者未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證也不是由國家房管部門頒發(fā)，因此房屋所有者只擁有使用權(quán)，不能用它辦理抵押貸款。
五、公益用房
按照相關(guān)規(guī)定、學校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論是屬于個人還是單位、社會團體，都不能用來作抵押辦理貸款。
六、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子
按照房屋抵押貸款政策規(guī)定，作為抵押的房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛，且產(chǎn)權(quán)明晰。
七、被列入拆遷范圍的房子
如果你名下的房屋已被列入拆遷范圍，也不能用其作抵押辦理貸款。