房屋抵押借款要注意哪些問題？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。在這里，小編提醒，在辦理房屋抵押借款的時候，有些問題需要注意，那么，房屋抵押借款要注意哪些問題？
1、抵押他人房產(chǎn)要征得同意
借錢方所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣能獲得銀行的認可的。不過，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋全部權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才能徹底使得銀行對此沒疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
2、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他的貸款最大的不同就是：當借錢方長期沒還款以及不得已而為之的狀況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。正因如此銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會非常看重借錢方的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借錢方進行合作。若你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難死了，沒戲！
3、是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借錢方的信用記錄是否良好外，還要視察借錢方是否有足夠的還款能力。正因如此，若你沒一份穩(wěn)定的工作，或不可以提供收入證實和工作證實，又或無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，以為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他的貸款的申請資格也不具備。
4、抵押的房產(chǎn)有沒變現(xiàn)的能力
一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。第一種尚未結(jié)清貸款的按揭房(這類房小貸機構(gòu)還是能做的)；第二種是無產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房(這類房基本做不了)；第三種是房齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下；第四種就是購買未滿5年期的經(jīng)濟適用房；第五種就是部分已購公房。