小產(chǎn)權房屋能貸款嗎

小產(chǎn)權房屋能貸款嗎？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，小產(chǎn)權房屋能貸款嗎？

小產(chǎn)權房已經(jīng)禁止修建了，但是市場上小產(chǎn)權房的買賣還是沒有明令禁止。這種情況下，還是有不少人會選擇購買小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房的價格便宜。

小產(chǎn)權房是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，產(chǎn)權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是國家房管部門頒發(fā)，所以實際上是沒有真正的產(chǎn)權。按照相關規(guī)定，沒有國有土地使用證、預售許可證的房子，不能轉讓、買賣，也不能辦理貸款。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此，銀行一般不會給小產(chǎn)權房辦理貸款。

當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產(chǎn)權房如何抵押貸款？

1、確定貸款對象與范圍

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。

貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權屬

在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信

對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉使用。