房屋有貸款能過戶嗎

房屋有貸款能過戶嗎？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款?，F(xiàn)在大部分的人買房子，都是貸款買的。貸款房肯定不如全款的房子在辦理過戶的時候更方便。據(jù)小編所知，貸款房過戶的問題就是很多人關注的。那么，房屋有貸款能過戶嗎？

房屋有貸款能過戶嗎？

有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅。

直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。

如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；

3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；

4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；

5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

6、當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。