上海房屋貸款怎么辦理？需要什么條件？隨著各地樓市政策的不斷收緊，很多地方的房貸也跟著收緊，僅本月就是二十多個城市出臺了限購限貸的政策，而且也有不少銀行已經(jīng)無貸款可放。據(jù)小編所知，對于剛需者而言，無論怎么調(diào)控，該買房還是得買的。那么，上海房屋貸款怎么辦理？上海房屋貸款需要什么條件？
上海房屋貸款怎么辦理？
1、貸款的申請
借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人在申請貸款時，應(yīng)當填寫報考借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供資料。
2、對借款人的信用等級評估
貸款人應(yīng)當根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準的評估機構(gòu)進行。
3、貸款調(diào)查
貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，和尚抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度。
4、貸款審批
貸款人應(yīng)當建立審貸分離、分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定、復(fù)測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。
5、簽訂貸款合同
所以貸款應(yīng)當由貸款人與借款人訂立借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類、借款用途、借款金額、借款利率、借款期限、還款方式、借貸雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當有保證人與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法人代表或其授權(quán)當事人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，依法辦理登記。
6、貸款發(fā)放
貸款要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按照合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定放款的，應(yīng)償付違約金。
7、貸后檢查
貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)當對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還
借款人應(yīng)當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期一個星期之前，中長期貸款到期一個月之前，應(yīng)當向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當及時籌備資金，按時還本付息。
上海房屋貸款需要什么條件？
買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。