房屋抵押貸款哪家銀行好？現(xiàn)在，房屋抵押貸款產(chǎn)品日漸走俏，不少人希望借助房屋抵押貸款的力量，早日開(kāi)啟自己的圓夢(mèng)旅程。不過(guò)，貸款市場(chǎng)上的房屋抵押貸款產(chǎn)品形形色色，那么，房屋抵押貸款哪家銀行好？
房屋抵押貸款哪家銀行好？
雖然有房屋作為銀行放款的保障，降低了銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，但總體要低于無(wú)抵押貸款。具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
若想找到最低的且適合自己的那一家，需要大家多找?guī)准毅y行，并對(duì)比它們的貸款利率，選擇性價(jià)比最高的那一家申請(qǐng)。
貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請(qǐng)要求的前提下進(jìn)行，否則申請(qǐng)貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
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1、現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
房產(chǎn)抵押貸款月利率4厘9-7厘之間，具體還是要看借款人的資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低。
2、還款方式有幾種？
目前在市場(chǎng)上，主要4種還款方式，分別是：等額本息、先息后本、自主月供，隨借隨還，借款人可以根據(jù)自己的條件選擇最合適的還款方式。
3、還款年限最長(zhǎng)多久？
還款年限和選擇還款方式有直接的關(guān)系，如果選擇等額本息可以最長(zhǎng)30年，先息后本最長(zhǎng)3年，最后一期還本，自主月供最長(zhǎng)5年，隨借隨還授信3年，借一筆最長(zhǎng)1年需還本金。
4、房產(chǎn)抵押額度是多少？
房產(chǎn)抵押貸款額度，一般是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，個(gè)別銀行可以做到房產(chǎn)的1:1，做到房產(chǎn)1:1一般借款人資質(zhì)要非常好，企業(yè)的規(guī)模比較大，在這些條件上，還需要找擔(dān)保公司擔(dān)保。
5、在按揭(月供)的房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款？
是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，從專業(yè)角度來(lái)說(shuō)就是轉(zhuǎn)按，只要你房子還有空間就可以，比正常房產(chǎn)抵押貸款多一步贖樓。舉個(gè)例子：客戶A房子評(píng)估價(jià)500萬(wàn)，房貸還欠銀行50萬(wàn)，需要300萬(wàn)資金周轉(zhuǎn)，那么根據(jù)他現(xiàn)在的條件，新的銀行可貸金額是評(píng)估價(jià)的7成就是350萬(wàn)，還有300萬(wàn)的空間，這樣子客戶就可以找到擔(dān)保公司幫忙贖樓，還銀行50萬(wàn)把房貸結(jié)清拿到紅本，再抵押給新的銀行即可，貸款下來(lái)還50萬(wàn)給擔(dān)保公司，客戶到手300萬(wàn)。
6、哪些類型的房產(chǎn)不能抵押貸款？
不是所有的房子都可以在銀行辦理抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等都不可以辦理，只能是商品房。另外，房產(chǎn)面積低于40平米，房齡超過(guò)30年，也不受銀行待見(jiàn)。
7、房產(chǎn)被查封了還可以辦理嗎？
查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了，無(wú)法辦理銀行貸款的抵押登記，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押，解封后是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
8、借款人年齡71周歲還可以辦理嗎？
不可以，一般房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的年齡要求是18~60周歲內(nèi)，目前對(duì)借款人年齡最松的銀行是借款人年齡加上貸款期限不能超過(guò)70年。