房產(chǎn)抵押貸款10萬(wàn)一年利息多少？銀行房屋抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，款項(xiàng)可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、裝修及其他用途的融資方式。那么，房產(chǎn)抵押貸款10萬(wàn)一年利息多少？
房產(chǎn)抵押貸款10萬(wàn)一年利息多少？
以央行最新的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算。貸款本金是10萬(wàn)元，貸款期限是1年，年利率為4.35%，那么一年期貸款利息為100000*1*4.35%=4350（元）
辦理房產(chǎn)抵押貸款首先要注意的是有些房產(chǎn)是不能辦理抵押貸款的，那么，哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？
1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
3、未結(jié)清貸款的房子
在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、違章建筑
違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
5、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
6、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買(mǎi)賣(mài)尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
8、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
9、拆遷范圍內(nèi)的房子
被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
10、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。