貸款房子可以二次貸款嗎？房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為個(gè)人和企業(yè)融資的重要方式，全款買房的自基本上沒什么問題，但是，貸款房子可以二次貸款嗎？
貸款房子可以二次貸款嗎？
所謂“二押”，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值，再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。
辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件：1、已辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：
第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；
第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
第五步：銀行審批；
第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
第八步：借款人辦理抵押貸款；
第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。
倘若真是滿足了條件，也別高興得太早，為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，我們?cè)诙蔚盅嘿J款市場(chǎng)，恐怕難覓銀行的身影，偶爾找到了也是小概率事件。所幸的是，民間借貸機(jī)構(gòu)為了迎合大眾需求，填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白。不過，相對(duì)而言，由于風(fēng)承擔(dān)險(xiǎn)較大，利息驟增也成為了自然而然的事情。
那么問題就來了，有沒有省錢的辦法，可供參謀呢？筆者為大家設(shè)計(jì)了兩套方案，各位可量身選擇最佳的一種。其一，如果只是小額借貸需求，可將目光鎖定在無抵押貸款市場(chǎng)，最高可獲得當(dāng)前月供45倍的貸款資金；另外，還可將原貸款還清，重新申請(qǐng)新一筆的貸款，很多情況下，額度會(huì)高一些，成本也會(huì)低很多。