房屋貸款需要哪些條件？雖然當(dāng)先貸款買房已經(jīng)成為主流方式，但是，并不是每個人都能貸款買房的，畢竟還有硬性條件在那擺著呢。那么，房屋貸款需要哪些條件？
房屋貸款需要哪些條件？
1、有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
房屋貸款需要哪些程序？
1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。
6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
房屋貸款怎樣劃算？
現(xiàn)在購房，如果是首套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優(yōu)點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。
第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是比較好的，但相對的銀行的審批要嚴(yán)。
房屋貸款時，購房者要找到利率優(yōu)惠的銀行。消息全的往往是中介，為了促成交易，中介一定是耳聽八方、眼觀六路。購房者也可以多問幾家銀行，找房貸客戶經(jīng)理定時問問新政策。