按揭的房子還可以貸款嗎？抵押貸款能夠獲得更高的貸款額度，更符合大額貸款申請(qǐng)者的需求，但是，現(xiàn)在很多人都是貸款買(mǎi)的房。那么，按揭的房子還可以貸款嗎？
按揭的房子還可以貸款嗎？
貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因?yàn)樯暾?qǐng)人既然申請(qǐng)了房貸，那么自身的負(fù)債是相對(duì)較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。
當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠(chǎng)房也可以申請(qǐng)，但是房屋的房齡最長(zhǎng)不得超過(guò)15年。
不過(guò)，用按揭房抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。
按揭的房子還可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
貸款沒(méi)還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買(mǎi)賣(mài)，需要到銀行解除抵押后才能正常買(mǎi)賣(mài)，一般有三種方法。
1、房貸轉(zhuǎn)按揭
官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
2、用買(mǎi)家首付還清貸款
這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了，急著賣(mài)房的話(huà)，也要考慮到買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。
3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸
最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買(mǎi)家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的80%。