貸款未還清房產(chǎn)證可以加名字嗎？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，如果是婚前買的房子，貸款未還清房產(chǎn)證可以加名字嗎？》推薦閱讀：30萬貸款20年每月還多少
貸款未還清房產(chǎn)證可以加名字嗎？
對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?！艾F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更?！?/p>
另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會(huì)同意的。
在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？
有中介人士支招，將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理贈(zèng)與公證也能達(dá)到加名的效果。但是，這兩種方法一個(gè)成本太高，一個(gè)在一定程度上或?qū)⒃黾踊橐龅拿堋?/p>
1.轉(zhuǎn)純抵押貸款成本高
對(duì)于這類涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式“曲線加名”。操作方式為找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長(zhǎng)為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營、或者用于大宗消費(fèi)（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)用也越高。
2.辦理贈(zèng)與公證接受度低
在這種情況下也可以去公證處辦理“贈(zèng)與公證”，不過需要注意的是這種公證不是婚前財(cái)產(chǎn)公證，主要解決的是夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對(duì)不知情的第三方不具有約束力。
根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，登記后也有對(duì)外公示的作用。若只做夫妻財(cái)產(chǎn)約定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，對(duì)外公示該房產(chǎn)仍為一人所有，因此，房產(chǎn)所有者一方可以私自將房產(chǎn)進(jìn)行變賣。如果發(fā)生這種情況，另一方可以拿著經(jīng)過公證的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，以保障自己的權(quán)益。
不過，大多數(shù)夫妻對(duì)于這種公證的接受度是比較低的，多數(shù)人認(rèn)為這可能讓婚姻產(chǎn)生隔閡，增加雙方的不信任感，畢竟，又不是為了一套房才嫁給他。》推薦閱讀：貸款40萬20年月供多少