抵押房子貸款需要什么手續(xù)?住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么,抵押房子貸款需要什么手續(xù)?》推薦閱讀:30萬(wàn)貸款20年每月還多少

抵押房子貸款需要什么手續(xù)?

1、辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要滿足這些條件:有完全民事行為能力;可以提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明、收入證明;個(gè)人信用良好;貸款用途合法;有穩(wěn)定的工作和收入;有按時(shí)足額還款的能力;有符合銀行要求的房產(chǎn)作抵押。

2、在滿足上述要求的情況下,借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交本人有效身份證件、戶口薄、居住證明;抵押物權(quán)屬證明、同意抵押證明、抵押物評(píng)估證明;收入證明或納稅證明等材料。

3、銀行收到借款人提交的申請(qǐng)和貸款資料后,會(huì)進(jìn)行審批;待審批經(jīng)過(guò)后,借款人與銀行簽訂借款合同,并辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù);接下來(lái),銀行會(huì)將貸款金額劃入合同中約定的賬戶中;最后,借款人按時(shí)還款。

還需要提醒借款人的是,貸款結(jié)清后,不要忘了辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶?

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法:

方法一:賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶。

方法二:買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí),買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

方法三:贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四:我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。》推薦閱讀:貸款40萬(wàn)20年月供多少