房子抵押貸款利息高嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，房子抵押貸款利息高嗎？》推薦閱讀：小額貸款不還最終有什么后果
房子抵押貸款利息高嗎？
對于這類問題，我們要分開來看，不同的貸款用途其抵押貸款利率也不同。
1、抵押用于企業(yè)經(jīng)營
用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率為視銀策及借款人的資質(zhì)不同，在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。申請辦理時帶上貸款者的身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件等材料，還要帶上自己公司的營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、公司近1到3年的財務(wù)報表還有企業(yè)銀行流水等。
2、抵押用于個人消費(fèi)
用于個人消費(fèi)的貸款抵押，利率一般為執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。一般的貸款年限為十年以內(nèi)。辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要準(zhǔn)備的資料有借貸款人的身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、銀行流水及個人消費(fèi)用途證明等等的材料。
3、抵押用于購買商用房
用于購買商品房，房產(chǎn)抵押的貸款利率現(xiàn)已經(jīng)從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。房產(chǎn)抵押的貸款年限也比之前的短，由原來的長20年現(xiàn)在普遍縮短至10年。辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要準(zhǔn)備的資料有貸款人的身份證、戶口本、婚姻狀況的證明、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、銀行流水及購買商用房合同等等。
除此之外，小編還要說的是，一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。
目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：
一年以下(含一年)利率為4.35%；
一年至五年(含五年)利率為4.75%；
五年以上為4.90%。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。》推薦閱讀：車貸怎么貸款