20年的房子能貸款嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么，20年的房子能貸款嗎？推薦閱讀：房屋抵押貸款哪家銀行好
20年的房子能貸款嗎？
根據(jù)多方了解，房產(chǎn)抵押貸款最高額度可達房產(chǎn)評估值的70%，最長期限可達10年，不過作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和國有土地使用證，產(chǎn)權明晰、無債務糾紛，能上市進行交易，房齡最好不要超過20年。
為了控制信貸風險，銀行一般不會為房齡超過20年的房產(chǎn)敞開貸款之門，但這并不表示房齡在20年以上的就不能抵押貸款。根據(jù)多方了解，中信銀行、中國銀行均能受理房齡在25年以內(nèi)的房產(chǎn)；而招行對房齡的態(tài)度更為“溫和”，30年以下的房產(chǎn)只要產(chǎn)權明晰，也能辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，與房齡較短的房產(chǎn)相比，房齡較老的房產(chǎn)獲得的貸款額度較小，而且貸款期限較短。
對于房齡已經(jīng)超過20年的房子，要想貸款可以在貸款公司辦理。因為貸款公司辦理的都是短期貸款客戶，對房齡要求不是特別嚴格。貸款公司著重看中的是貸款人的抵押物及還款能力方面。如果借款人能夠提供足值的抵押物，那么，借款人不僅能貸到的更高額度，而且所能貸的期限也就越長。
所以，已經(jīng)20年的房子要想貸更長年限的貸款，首先要保證自己的信用良好；其次，最好能提供除抵押物以外的其他能夠上市流通的資產(chǎn)(比如房產(chǎn)、汽車)；然后在提供材料的時候，盡可能多的提供能證明還款來源的證明材料。
20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款：
1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。
2、20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段。
3、貸款利率較高，基準利率上浮約20%。
4、銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。》推薦閱讀：房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程