住房貸款如何申請？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，住房貸款如何申請？》推薦閱讀：銀行貸款怎么辦理
住房貸款如何申請？
1、銀行咨詢
銀行的相關(guān)工作人員會先介紹貸款的要求，主要包括貸款針對的對象及其條件，然后會向想要貸款者咨詢其個人情況包括是否已經(jīng)辦過個人信用住房貸款及其種類，打算貸款的額度和期限以及準備的還款方式等情況。
2、受理申請
在借款人經(jīng)過銀行咨詢詳細了解相關(guān)內(nèi)容后，如想進行貸款，則需要按要求填寫貸款申請表格，正式提出申請。并且還需要提供以下資料:個人身份證，抵押人的夫妻關(guān)系證明，如果是單身，也需要提供相關(guān)資料和有效證明。以及你個人的收入證明，還有你的購房合同和首付款憑證。此外還有相關(guān)保證人的同意擔(dān)保的書面證明和銀行要求的其他有關(guān)資料。
3、貸前調(diào)查
提出申請表格和相關(guān)資料后，銀行對你所提供的相應(yīng)資料的真實性、完整性、有效性和合法性展開全面的調(diào)查。如果能夠順利通過調(diào)查，怎進入下一個流程:準備報批。
4、貸款審批
銀行各級相關(guān)部門會依據(jù)你的申請表格和相關(guān)資料逐級進行審批。
5、貸款發(fā)放
成功通過審批后，銀行工作人員會按照不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求借款人借款人、抵押人以及保證人一同簽訂貸款有關(guān)合同。如何便要辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等相關(guān)手續(xù)，并簽訂抵押合同。進過銀行內(nèi)部一系列工作，使合同生效，再按照有關(guān)規(guī)定和程序幫貸款人辦理貸款劃付手續(xù)，并采用直按款或?qū)ｍ梽澘顬橘J款人劃款。
6、貸款回收
貸款回收主要分為委托扣款和柜臺還款。
7、貸后管理
主要包括日常管理、清戶撤押和檔案管理。
如何才能更容易獲得房貸？
1、、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸
事實上銀行房貸確實已經(jīng)“水漲船高”了。雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經(jīng)表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優(yōu)先獲得下發(fā)權(quán)，而那些不愿意接受這種潛規(guī)則的購房者只能繼續(xù)排隊等待。
2、能接受附加條件者更容易獲得房貸
如果大家的申貸條件都差不多，也都不愿意接受提高貸款利率來盡早獲得銀行貸款。那么，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財產(chǎn)品來解決這個問題。有些購房者既不愿意被提高貸款利率，也不愿意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產(chǎn)品，因而被列入侯貸的行列中。
3、公積金貸款最不受待見
盡管很多公司都會為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時候，也希望可以用到公積金貸款來買房。但是，在開發(fā)商這里，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式；甚至有些開發(fā)商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。
其中有兩個原因：公積金貸款辦理手續(xù)比較麻煩，耗時時間長，不利于開發(fā)商回款。開發(fā)商與商業(yè)銀行有合作，需要按合約優(yōu)先推薦購房者使用商業(yè)貸款；并且商業(yè)貸款的手續(xù)和辦理流程沒有公積金貸款那么復(fù)雜、耗費時間長；有利于開發(fā)商回款。
4、銀行不喜歡購房者用組合貸款
銀行是商業(yè)機構(gòu)，是唯利主義的。所以，由于商業(yè)貸款能拿到的利益最多；他們自然更樂意首推商業(yè)貸款。然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢；就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會退而求其次的使用組合貸款買房?？墒?，這樣一來，銀行能賺的就少了；還要承受兩種貸款方式帶來的復(fù)雜辦理流程；自然也就不愿意讓購房者使用組合貸款了。》推薦閱讀：社保貸款怎樣貸