貸款的房子可以抵押貸款嗎？現(xiàn)在，大部分人的購房方式都是房屋貸款，但是，一旦有大額資金需求的時(shí)候還是會(huì)尋求房屋抵押貸款。那么，貸款的房子可以抵押貸款嗎？》推薦閱讀：貸款需要什么手續(xù)和條件
貸款的房子可以抵押貸款嗎？
首先進(jìn)行房屋抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，是不能向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的。那如果沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)的朋友又怎么去貸款的呢？
貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過我司問天卻可以扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，通過我司深圳市問天資產(chǎn)管理有限公司的按揭房短拆等業(yè)務(wù)，為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。
所以說一般情況下貸款的房子是可以抵押貸款的，通過問天資產(chǎn)管理有限公司更簡單例如，可以做個(gè)人消費(fèi)貸款(把之前銀行的欠款還清，再找銀行做個(gè)按揭)，或者做企業(yè)經(jīng)營性貸款(名下有公司就可以貸款)，再者做個(gè)短拆解決資金需求等。
下面這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
4、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。》推薦閱讀：銀行抵押貸款條件