如今購(gòu)房的方式有很多種，其中按揭貸款和抵押貸款是兩種很常見(jiàn)的購(gòu)房方式，兩者之間既相似又有區(qū)別，那么，按揭貸款買(mǎi)房和抵押貸款買(mǎi)房區(qū)別是什么呢？
貸款區(qū)別是什么
房屋抵押貸款，即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品(房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對(duì)房產(chǎn)做出處理。
按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品，從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
2、貸款成本略有別
按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。