去銀行申請房貸時，銀行會根據(jù)借款人提供的資料，查詢借款人購買的是二套房還是首套房。如果是首套房，則能享受一定的利率優(yōu)惠，還能減少一定首付比例。首套房賣了再買房算二套房嗎？有些情況下不算！首套房賣了再買房算二套房嗎？1、房屋登記系統(tǒng)可以查到如果借款人在申請房貸時，銀行能夠通過房屋登記系統(tǒng)查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房。全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產的，那么再進行貸款買房也算是二套房，盡管當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。2、征信系統(tǒng)可以查到如果借款人之前申請購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房。3、特殊情況如果借款人之前是用全款購買的一套房子，之后出售掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，個人征信系統(tǒng)上自然也沒有貸款記錄，再進行貸款買房就不屬于二套房。需要提醒大家的是，就算夫妻已經(jīng)離婚，但是只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會被認定為二套房。以上就是臣財網(wǎng)對于“首套房賣了再買房算二套房嗎”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！