由于信貸政策當?shù)夭粩嗍站o，導(dǎo)致房貸利率持續(xù)走高，最近有報道顯示北京地區(qū)個別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準利率上浮20%，還有個別銀行網(wǎng)點暫停了房貸業(yè)務(wù)，除了北京，全國首套房平均利率走勢也是在持續(xù)上漲，根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國首套房平均利率以及達到5.12%。
利率上漲意味著要支付的總利息多了，購房人在申請房貸的時候要面臨一下幾個問題：
1、利率上漲，要選擇適合自己的還款方式
我們知道，商業(yè)貸款還款方式主要有等額本金跟等額本息兩種，不同的還款方式產(chǎn)生的總利息也不同，在利率上漲的背景下，了解每種還款方式的特點顯得很重要。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。其特點是每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定家庭。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點是隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強的人。
建議大家對號入座，根據(jù)自身情況選擇適合自己的還款方式。
2、放款時間變長，同時考慮時間成本
信貸政策收緊，銀行加強了房貸申請審核力度，控制住房貸業(yè)務(wù)的整體額度，造成放款時間被拉長，等待放款的時間從幾周變成幾個月，因此購房人不僅僅是資金成本變高了， 買房的時間成本也間接變高了。等待期變長，買房的不確定性因素就變多了，比如房主反悔不賣房子了、或者等待時間過長超過跟房主約定的期限造成違約，這不僅僅是要支付違約金，還會耽誤寶貴的買房時間。
3、選擇適當?shù)馁J款年限，緩解房貸壓力
此外還要考慮貸款年限的問題，一般來說貸款年限越長支付的總利息越多，每月還貸壓力稍微能小一點，貸款年限越短總利息少，但每月負擔的房貸多，壓力也大，很多人都會問融360房貸君貸款年限應(yīng)該長一點還是短一點呢？