拿房產(chǎn)證去銀行貸款利息一般多少呢？一般對于一些有房產(chǎn)的人來說，如果有大額資金需求就可以用房產(chǎn)證辦理抵押貸款。
房產(chǎn)證抵押貸款
房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上就是我們常說的額房產(chǎn)抵押貸款。借款人需要用房產(chǎn)證等材料，辦理抵押登記手續(xù)，待銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，方才發(fā)放貸款。
一、拿房產(chǎn)證去銀行貸款利息是多少
房產(chǎn)證抵押貸款，由于有房產(chǎn)抵押作擔(dān)保，相比無抵押無擔(dān)保的貸款方式，利率要低一些。一般來說，借款人申請房產(chǎn)證抵押貸款用于消費(fèi)，一般是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，工行，建行，農(nóng)行，中行等等都可以申請的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下預(yù)期年化利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個(gè)銀行做。
二、拿房產(chǎn)證去銀行貸款能貸多少？
1、房齡低貸款高
為避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行為房屋提供貸款的時(shí)侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴(yán)格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時(shí)間的好是在20年之內(nèi)，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數(shù)也就相應(yīng)地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數(shù)將會有降成。
根據(jù)銀行人員的介紹，房產(chǎn)的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。在一般情況下因?yàn)榉魁g越長，房屋的保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數(shù)也就越低，更可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。
3、貸款人的年齡、個(gè)人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
4、貸款人的貸款房屋套數(shù)多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第二套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會降低，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
房產(chǎn)證抵押貸款
5、房產(chǎn)屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產(chǎn)評估價(jià)值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的5成左右。