目前很多人在糾結(jié)買房的時(shí)候貸款多少年比較好呢？5年？10年？20年？還是拖泥帶水的30年?超級(jí)糾結(jié)!那么買房貸多少年最好?貸款年限越長(zhǎng)越好嗎？
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會(huì)很高;第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。因此，買房貸款年限越長(zhǎng)越好，盡量貸滿30年。
貸款買房年限
貸得越久，越適合提前還款
銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒什么意義。
所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時(shí)間供你提前還貸，貸款30年則有10年時(shí)間，只要你在此時(shí)間內(nèi)把貸款結(jié)清，就可以節(jié)省一筆利息。
舉個(gè)例子：同樣貸款200萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清，
貸款30年已還63.7萬(wàn)，還要還184.1萬(wàn)，總共還247.8萬(wàn)；貸款20年已還78.5萬(wàn)，還要還167.3萬(wàn)，總共還245.8萬(wàn)；貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬(wàn)而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤(rùn)。
貸款買房年限
可以貸更多錢，買更大的房子
貸款10年100萬(wàn)，月供為10557元，貸款20年200萬(wàn)，月供為13088元。大家看一下，月供相差了2000多，但差100萬(wàn)，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個(gè)在天，一個(gè)在地，顯然，它們的升值潛力也是天差地別。
通貨膨脹，錢越來越不值錢
通貨膨脹是大勢(shì)所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬(wàn)利息，但這個(gè)利息不會(huì)變，而20年后幾十萬(wàn)可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的幾萬(wàn)，所以，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
特別是對(duì)投資眼光精準(zhǔn)的人來說，用手里的現(xiàn)金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點(diǎn)房貸利息只是九牛一毛而已。
小編建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。雖然說30年好處很多，但是時(shí)間很長(zhǎng)，利息也是不少的。