新政后在北京貸款買房，首套還是二套，會影響到借款人的首付款比例。不同的貸款方式，認定標(biāo)準(zhǔn)不同。
一、申請公積金貸款，怎么認定？
公積金貸款買房，認定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是：認房不認貸。
認房：以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
不認貸：這里是指商業(yè)貸款，如果借款人有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款，是不能再申請的。
1.申請公積金貸款，什么情況算首套？
借款人家庭名下在北京沒有房子，購房就是首套。
2.申請公積金貸款，什么情況算二套？
借款人家庭名下在北京有一套房子，再購房就是二套。
3.申請公積金貸款，什么情況會被拒貸？
1）借款人家庭名下有未結(jié)清的住房貸款或政策性貼息貸款；
2）借款人家庭名下在京有兩套住房；
3）借款人第三次申請公積金貸款，且是申請的國管公積金貸款。但是距離結(jié)清上次的公積金貸款不滿5年。
二、申請商業(yè)貸款，怎么認定？
商業(yè)貸款買房，現(xiàn)在的政策是：認房不認貸。
認房：以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
注：全國范圍內(nèi)有兩套未結(jié)清的住房貸款拒貸
根據(jù)借款人住房情況和未結(jié)清房屋貸款情況，快速知道其再購房是首套還是二套。
1.申請商貸買房，什么情況算首套？
1）借款人在北京無房，在外地未結(jié)清的住房貸款數(shù)小于2。
2）借款人在北京無房，在外地未結(jié)清的住房貸款數(shù)等于2，部分銀行可認定為首套。
2.申請商貸買房，什么情況算二套？
借款人在北京有房，在全國范圍內(nèi)未結(jié)清的住房貸款數(shù)小于2。
1）借款人在北京有一套房，貸款已結(jié)清，外地有2套未結(jié)清的住房貸款，再購房時部分銀行認定為2套。
2）借款人在北京有一套房，貸款未結(jié)清，外地有1套或2套未結(jié)清的住房貸款，再購房時部分銀行認定為2套。
3.申請商貸買房，什么情況會被拒貸？
1）借款人名下在北京有兩套房。
2）借款人在北京無房，在外地有2套未結(jié)清的住房貸款，再購房時部分銀行拒貸。
3）借款人在北京有一套房，貸款已結(jié)清，外地有2套未結(jié)清的住房貸款，再購房時部分銀行拒貸。
4）借款人在北京有一套房，貸款未結(jié)清，外地有1套或2套未結(jié)清的住房貸款，再購房時部分銀行拒貸 。
三、申請組合貸款，怎么認定？
組合貸款是指借款人申請純公積金貸款不能覆蓋所需額度，需要一部分申請商貸。
申請組合貸款，公積金部分和商貸部分是以各自的標(biāo)準(zhǔn)來確定所購房屋是首套還是二套的。
如果購房者申請市屬組合貸，所購房屋是首套，需要用組合貸可貸的部分減去公積金可貸額度，就是需申請的商貸額度。