房貸年限申請多少年比較好?這個問題應(yīng)該是每個貸款買房的人都考慮過的問。這個貸款年限的選擇咱可不能草率了。畢竟，年限是跟貸款利率的支出有直接關(guān)系的，也是會左右著我們的貸款成本的。

所以，在選擇貸款年限前我們也應(yīng)該先來看一看哪些方面的因素會對我們的貸款年限有影響。

一、房產(chǎn)的性質(zhì)。

房產(chǎn)分很多種，我們自己住的叫自住性商品房;能做鋪子又能住的房子叫商住房;可見，不同用途的房子性質(zhì)就有所不同。而不同的房屋性質(zhì)的房子能申請到的房貸年限也是不一樣的;就比如我們最常說的自住性住商品房的貸款年限通常為30年，商住房的最長貸款年限為10年。所以，我們在貸款買房的時候也得先了解不同房屋的性質(zhì)才能判斷它能讓我們貸到多長時間的貸款年限。

二、房齡。

房子的房齡是從開發(fā)商竣工的那天算起的。因此，如果你購買的房產(chǎn)為二手房，且二手房的房齡已經(jīng)很老了，那你能拿到的貸款年限也會很短。另外，大部分銀行的貸款年限是貸款年限和房齡加起來之后不得超過30年才能申貸的。所以，大家在購買二手房的時候，一定要多留意二手房的房齡剩余多少，以免房子是買下來后卻辦不了貸款。

三、貸款人的年齡。

貸款年限不僅跟房子的房齡有直接關(guān)系，它還跟貸款人的年齡也有直接關(guān)系。通常，銀行房貸的貸款年限是貸款期限+貸款人年齡之后不超過65—70年。所以，如果你的年齡已經(jīng)接近退休了，且所購房屋的房齡又比較老，那你能拿到的貸款年限也會很短，甚至根本貸不到款。

四、貸款人的個人征信記錄。

貸款人的個人征信是他能不能拿到房貸的一個關(guān)鍵，而其個人征信也對貸款年限有著很大的影響。通常，征信良好的人都比較容易拿滿30年的貸款年限;但是，那些有過逾期記錄或展期還款的人就不一定能拿到比較長的貸款年限了。

五、貸款人的還款能力。

通常還款能力越強的人越能拿到較長的貸款年限，而貸款人的還款能力可以從他的銀行流水、工作背景、工作的穩(wěn)定性、負債率等方面估算。所以，如果你希望自己有多貸到點年限，這些方面就得想辦法加強了。

六、土地使用年限。

雖然，土地的使用年限并不一定會影響房貸的貸款年限;但是不同銀行的要求不一樣，有些銀行還是有這方面的要求的。所以，咱們在申請房貸前最好先咨詢清楚意向銀行有沒有這方面的要求。

最后，貸款年限不一定要選擇最長的30年。但是，如果能貸到30年，我們的選擇彈性也會大一些。所以，如果可以的話大家最好還是爭取一下。另外，小小金融小編還需要提醒一下大家的是貸款年限最好結(jié)合自身的經(jīng)濟能力來做選擇，不要盲聽盲從。