不少人比較傾向于買二手房，因?yàn)槎址康某杀疽纫皇址康秃芏?。買二手房也是有門道的，如果你不懂這些門道可能要吃大虧!
一、拿到同貸書(shū)后銀行還會(huì)不會(huì)不放款?
有些人朋友沒(méi)有什么買房的經(jīng)驗(yàn)，在拿到銀行簽過(guò)字、蓋過(guò)章的同意貸款審批書(shū)之后還擔(dān)心銀行不會(huì)給自己放款，其實(shí)這個(gè)沒(méi)有必要擔(dān)心!雖然，銀行在給你批了同意貸款的審批書(shū)之后你不一定能馬上拿到貸款，但放款也只是時(shí)間問(wèn)題而已。
不過(guò)，你確實(shí)遇到了銀行遲遲不放款情況，那通常是因?yàn)殂y行本身的信貸額比較緊張或者是因?yàn)殂y行的審核流程各有不同的原故導(dǎo)致的，不必過(guò)于擔(dān)心。不過(guò)，還有一種情況是銀行優(yōu)先把貸款額度發(fā)放給接受利率上浮或多付首付款的貸款人了。
二、如何能讓銀行快速放款?
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中原戶主都很精明的，他們沒(méi)看到你的貸款放下來(lái)是不會(huì)先把房騰給你的。所以，如果你的貸款遲遲下不來(lái)就極有可能會(huì)造成違約，損失一大筆違約金。因此，趕緊讓銀行放款就成了關(guān)鍵。
那么，如何才能讓銀行快點(diǎn)給你放款呢?小小金融小編這里有兩個(gè)小建議，希望可以幫助到大家:
1、與負(fù)責(zé)你的信貸經(jīng)理打好交道。
很多人都覺(jué)得信貸經(jīng)理就是一個(gè)普通的銀行職員，房貸怎么辦只需要照著他們提供的流程做就行了。但是，咱們中國(guó)人講究人情，也是人情社會(huì)。如果你能在辦房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候不那么木納，也能和信貸經(jīng)理打好關(guān)系。那當(dāng)你貸款拿不下業(yè)的時(shí)候，請(qǐng)他幫你把放款單子排到前面也是很有助于你拿快速拿下房貸的。
2、不要對(duì)中介過(guò)于敵對(duì)。
很多人討厭中介，覺(jué)得中介收中介費(fèi)是在吸自己身上的血。并且，做貸款的時(shí)候也對(duì)中介保持距離，能不求他們就盡量不求他們。其實(shí)，如果你想快點(diǎn)拿到貸款，還真的得好好跟中介打交道。因?yàn)?，中介通常是跟銀行有合作的，如果你跟中介的關(guān)系比較好，中介方面也會(huì)積極幫你向銀行催款的;銀行也會(huì)因?yàn)楹献鞯年P(guān)系而優(yōu)先給自己合作方的客戶放款的。
3、接受提高貸款利率或多付首付成數(shù)。
有些人誰(shuí)也不想求，什么信貸經(jīng)理、中介都不想求。那小小金融小編只能建議你接受銀行提高貸款利率的要求，或多付一些首付了。這也是可以幫助你更快拿到貸款的方式，只是這樣的貸款成本可能會(huì)增高哦。
三、買二手房時(shí)到底要怎么選房子?
1、不要買房齡太老的房子。
買二手房的時(shí)候不要選那些已經(jīng)沒(méi)有多少房齡的房子。因?yàn)椋抠J是跟房齡掛鉤的，越老的房子越難拿到貸款。另外，老房子的變現(xiàn)能力也比較差，如果你只是想買二手房過(guò)渡的，那房齡太老的房子可能不利于你二次出售。
2、搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。
買二手房的時(shí)候不應(yīng)該只看房子的價(jià)格，還要搞清楚房子的歸屬問(wèn)題。比如，房子是不是有經(jīng)濟(jì)糾紛，產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)是否都同意出售，房子是否違建，原房主是否有產(chǎn)權(quán)證等事項(xiàng)都要弄清楚。
3、查看房屋的質(zhì)量。
看房的時(shí)候一定要細(xì)看房子有沒(méi)有漏水、墻面開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。