1月20日，中國(guó)人民銀行公布了最新的LPR利率，一年期的LPR是3.7%，下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，五年期以上的是4.6%，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。1年期和5年期以上LPR的同時(shí)下調(diào)，讓許多購(gòu)房者欣喜萬(wàn)分，難道房貸可以少還了?下面我們就來(lái)看看lpr利率下降對(duì)房貸有何影響?
lpr利率下降對(duì)房貸有何影響?
首先，5年期以上品種調(diào)整，并不會(huì)影響所有還房貸的人。這與個(gè)人選擇房貸利率的方式有關(guān)，若選擇了固定利率，此項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響房貸若選擇了LPR浮動(dòng)利率，則會(huì)引起后期月供的變化。其次，房貸利率下降不會(huì)立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會(huì)每個(gè)月都隨之變動(dòng)。
大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會(huì)按照當(dāng)時(shí)的LPR重定價(jià)，每年1月份選擇浮動(dòng)利率的人群月供會(huì)發(fā)生變化。也就是說(shuō)，本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會(huì)立即影響這部分人的月供，要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。此外，也有銀行規(guī)定個(gè)人房貸合同期滿12個(gè)月后重定價(jià)。舉個(gè)例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加點(diǎn)形成，要到2022年10月20日銀行才會(huì)重新確定該客戶享受的房貸利率。
假設(shè)此次下調(diào)至下一個(gè)重定價(jià)日，LPR不再調(diào)整，以100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年計(jì)算，5年期以上LPR每下降5個(gè)BP，月供額約減少30元。