無論是在房價(jià)高居不下的一線城市,還是在穩(wěn)步上升的二三線城市,買房時(shí)通過貸款的方式都是很多剛需家庭的必要選擇。那么買房時(shí)的貸款要注意哪些事項(xiàng)呢?
首先,申請房貸一定要量力而行。有的人會覺得貸款的額度越大越好,其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的,而且還要支付利息,如果你的貸款期限越長、貸款額度越大,那么支付的貸款利息就會越多,從而就會增加你的還款壓力。
第二,申請房貸的材料一定要準(zhǔn)備充分。身份證復(fù)印件、戶 口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。
還有一點(diǎn)很重要,那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
第三,提醒一下,申請房貸提交的資料一定要真實(shí)。如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴(yán)重的影響:輕則影響銀行審查,不能發(fā)放貸款,實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料,導(dǎo)致不能辦理貸款,造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任,支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
第四,在申請房貸前一定要思考好還款方式。如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式,即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每個(gè)月的月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
第五,貸款成功后,一年之內(nèi)不要提前還款。按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
第六,一定要按時(shí)足額的還款。平時(shí)多關(guān)心還款問題。房金云小編的一個(gè)同事就因?yàn)橥浖皶r(shí)還款,又因?yàn)橐幌乱馔鉀]收到通知,等發(fā)現(xiàn)時(shí)就已經(jīng)是被要求一次性還清貸款了。所以獲貸后,借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定,按時(shí)足額還款,以免留下不良信用記錄,造成不必要的麻煩。
第七,如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸,購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
第八,是很多人可能沒有注意過的問題。借款人還清房貸后,一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù),不然房子一直被抵押在銀行,如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。