買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？需要注意什么？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？需要注意什么？
一般來(lái)說(shuō)，只要條件滿足二手房就可以申請(qǐng)公積金貸款，不過(guò)小編提醒，二手房公積金貸款有些問(wèn)題你需要知道。
1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80%。
2、二手房與新房相同，最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡（高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年）；二手房房齡超過(guò)15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。
買(mǎi)二手房可以用公積金貸款需要注意什么？
1、房屋手續(xù)齊全
房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，業(yè)主的所有權(quán)的住房，沒(méi)有房地產(chǎn)許可證的住房交易是不是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)的住房。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款或，即使沒(méi)有未來(lái)的訪問(wèn)，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買(mǎi)方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷(xiāo)售合同。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買(mǎi)方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無(wú)效的。
3、交易是否在出租房屋內(nèi)
一些二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)嬖诘呢?fù)擔(dān)，也就是說(shuō)，其他人的租賃。如果買(mǎi)方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購(gòu)買(mǎi)的人更容易得到一個(gè)不能及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槲覀兊膰?guó)家，包括大多數(shù)國(guó)家都認(rèn)可的銷(xiāo)售不破租賃，這意味著房屋銷(xiāo)售合同不能打擊以前的租賃合同。這實(shí)際上是很多買(mǎi)家和中間公司的忽視，而且也由許多賣(mài)家引起更多的糾紛。
4、土地是明確的
二手房購(gòu)買(mǎi)的人要注意的性質(zhì)，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免費(fèi)使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)的人的權(quán)利，住房的一個(gè)完整的權(quán)利。我們也應(yīng)該注意生活的土地，如果一個(gè)房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主已使用了十年，買(mǎi)方也應(yīng)該按土地使用權(quán)的土地使用權(quán)70年，房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)衡量，有一點(diǎn)值得。
5、合同清楚
二手房買(mǎi)賣(mài)合同雖然沒(méi)有像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如：合同、權(quán)利、擔(dān)保、房屋價(jià)格、交易、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。