二手房怎么辦理公積金貸款

二手房怎么辦理公積金貸款？新房房價一路走高，但是二手房市場也是非常火爆，與新房相比，二手房在地理位置上可能更占優(yōu)勢，因此受到很多特殊人群的青睞。那么，二手房怎么辦理公積金貸款？

二手房怎么辦理公積金貸款？

1、首先去公積金咨詢，領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明)，持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金進行預登記，領取公積金貸款申請表。

2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:

(1)公積金貸款申請表；

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明；

(3)所購房屋的評估報告書；

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件)；

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明)。

3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金，由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

二手房住房公積金貸款你還應該知道哪些？

二手房與新房相同，長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業(yè)技術人員可延長5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過30年。

能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?；蛞再J款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。