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公積金貸款可以提前還款嗎?雖然說公積金貸款買房利率低于商業(yè)貸款,但是還是有些人因為不想做房奴而念念不忘,想要提前還款。那么,公積金貸款可以提前還款嗎?
公積金貸款可以提前還款嗎?
住房公積金貸款可以提前還款,但有一定的限制。根據(jù)規(guī)定,借款人正常還貸半年以上,可提前部分償還公積金貸款(不含公積金委托還款),每次償還本金不低于10000元,且不低于貸款余額的10%,提前部分還款最高次數(shù)為5次,提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。使用公積金賬戶內(nèi)定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。
各地的住房公積金管理中心,對于提前還款的具體規(guī)定不同。建議打算辦理住房公積金貸款提前還款的借款人,向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢,也可以前往其委托的貸款銀行咨詢,了解清楚后再進(jìn)行辦理。
公積金貸款提前還款包括兩種形式:一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如,謝先生申請公積金貸款30萬元,貸款期限為20年,在沒有逾期不還款的前提下,可以分次提前歸還一部分本金,每次提前還款后,相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額,直至貸款本息全部還清。
住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定,如果您沒有更好的投資途徑,手頭閑錢較多,那么我們建議您提前還款,因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息,是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了,這時自有流動資金將會明顯減少,如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時,又可能會捉襟見肘,例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工,貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了,結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支,為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款,在相同貸款金額前提下,此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出,因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素,量力而行。
適合提前還款三類人:
1.傳統(tǒng)保守黨:錢只存銀行,不做任何投資,不學(xué)習(xí),不了解,不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險的朋友,還是提前還了吧,為了生活更踏實的明智選擇。
2.不想要任何的負(fù)債,覺得欠錢很有負(fù)擔(dān),心里壓力超級大的朋友,為了你更好的睡眠質(zhì)量,請你還了吧。
3.這一類是高人哦,還了房子的錢,又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友,相比你肯定有非??孔V的投資渠道,并且肯定高于抵押貸款的利率,如果你身邊有這樣的朋友,請注意,請抱大腿,土豪。
建議不用提前還款的類型:
1.公積金貸款,商貸折扣,余額寶的投資你就已經(jīng)平了,這么低的成本,你就偷著樂吧。
2.等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一,剩下的利息已經(jīng)越來越少,不用選擇提前還款了,本金都已經(jīng)還了大半了,每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。
3.等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一,可以提前還款,但是看準(zhǔn)時間,節(jié)省的利息會比較多,其實節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。