去銀行辦理住房按揭貸款，是很多人購買二套房的首選。但普通人一般很難接觸到銀行的房貸業(yè)務(wù)，因此對于銀行房貸的具體情況有諸多疑惑。有朋友咨詢臣財網(wǎng)，二套房貸款利息怎么計算？買二套房必須還清首套嗎？一起來跟臣財網(wǎng)了解一下吧！二套房貸款利息怎么計算？銀行二套房的貸款利率會在央行最新LPR利率的基礎(chǔ)上進行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的貸款利率則沒有這樣的硬性規(guī)定。所以大家在申請房貸的時候可以看到，二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。一般來說，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的貸款額度一般較小，就算貸款期限為30年，對于購房者來說，房貸月供的壓力也會比較小。二套房如何認定？首先以借款人的家庭為次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用購買了自住房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。買二套房必須還清首套嗎？可以不用還清，但根據(jù)規(guī)定，購房者必須準備6成以上的首付，貸款利率也要相對上浮10%。也就是說，如果借款人首套房貸款未結(jié)清，再購買二套房的話，需要支付高比例的首付以及較高的利息。以上就是臣財網(wǎng)對于“二套房貸款利息怎么計算”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！