很多購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)了房貸之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房貸利率跟別人的不一樣，有些人高有些人低。于是就有很多購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，銀行的房子貸款利率是怎么算的？房貸月供是怎么算的？下面臣財(cái)網(wǎng)就為大家詳細(xì)解釋房貸利率和月供的計(jì)算方法，一起來(lái)看看吧！房子貸款利率是怎么算的？銀行的房貸利率并不是憑空而定的，首先需要央行發(fā)布最新的LPR利率，然后再由18家商業(yè)銀行和國(guó)有銀行聚集在一起，在LPR利率的基礎(chǔ)上，定出一個(gè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。比如2021年五年期最新LPR利率為4.65%，各大銀行在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定浮動(dòng)，最后大部分銀行的五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。購(gòu)房者去申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行就會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)，在4.9%的利率上進(jìn)行浮動(dòng)。而購(gòu)房者的個(gè)人綜合資質(zhì)如何判定呢？主要根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人征信報(bào)告、工資流水、負(fù)債情況、消費(fèi)習(xí)慣、工作單位等多方面維度決定。比如在機(jī)關(guān)單位工作、在公司職位較高等用戶，就能在銀行申請(qǐng)到更高額度的貸款、更低的房貸利率。房貸月供是怎么算的？房貸月供需要根據(jù)借款人選擇的還款方式來(lái)計(jì)算，一般有等額本金和等額本息兩種計(jì)算方式。等額本金的利息更少，但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多，但更加適合不打算提前還貸的購(gòu)房者。以上就是臣財(cái)網(wǎng)對(duì)于“房子貸款利率是怎么算的”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！