公積金貸款額度如何算？申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，公積金貸款的額度至關(guān)重要，這關(guān)系這買(mǎi)房首付到底要付多少。那么，公積金貸款額度如何算？》推薦閱讀：貸款10萬(wàn)一年利息
公積金貸款額度如何算？
1、公積金貸款高額度
這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金也會(huì)對(duì)貸款高限額做出約束。比如北京規(guī)定高120萬(wàn)，武漢高額度50萬(wàn)。
2、公積金賬戶(hù)余額
職工公積金賬戶(hù)余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶(hù)余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。然后再2萬(wàn)元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出終的貸款額度。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
如果是買(mǎi)新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充；如果是買(mǎi)二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出終的公積金貸款額度。
4、按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算
個(gè)人貸款
具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款
計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
核心是你的公積金貸款月供不得超過(guò)你（家庭）的工資收入的40%。
公積金貸款如何獲得最高額度？
1、還貸能力高——有錢(qián)就是任性
所謂的還貸能力高說(shuō)白了就是收入高，收入高說(shuō)明購(gòu)房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
2、工作穩(wěn)定——背景夠硬才能談錢(qián)
工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
3、房?jī)r(jià)成數(shù)要高——申請(qǐng)到最高額度可能性大些，但也不能超過(guò)限定最高額度
這里說(shuō)的房?jī)r(jià)成數(shù)指的就是要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買(mǎi)貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來(lái)說(shuō)買(mǎi)的房子越貴，需要的貸款越多。
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬(wàn)的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款最高額度也不會(huì)超過(guò)限定的120萬(wàn)元，所以以120萬(wàn)作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說(shuō)明申請(qǐng)到120萬(wàn)的可能性大了些。
4、公積金賬戶(hù)余額足夠高——底子厚才有資本
我們都知道，公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過(guò)公積金，到買(mǎi)房子的時(shí)候卻還想著能申請(qǐng)到最高額度，那些一直沒(méi)有提取過(guò)公積金的人會(huì)同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。
一般，公積金貸款額度=公積金賬戶(hù)余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心）。》推薦閱讀：貸款一萬(wàn)元一年利息是多少